LV Haus- und Wohnungsverwaltung

(A) Allgemeine Verwaltungsleistungen:

  • Buchführung entsprechend kaufmännischer Buchführung
  • Verbuchen der Hausgeldzahlungen
  • Mahnwesen
  • Bezahlung der Rechnungen unter Ausnutzung von Skonti
  • Jährliche detaillierte Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben
  • Vorbereiten der Belegprüfung des Eigentümers
  • Abschluss, Veränderung und Kündigung von Mietverträgen
  • Regelmäßige Überprüfung der Miethöhe, sowie wenn möglich Anpassung
  • Durchführung aller Abrechnung mit den Mietern, entsprechend den Verträgen und den gesetzlichen Bestimmungen
  • Regelungen im Zusammenhang mit der Hausordnung
  • Erstellen eines Wirtschaftsplanes
  • Vorbereitung der Abstimmungsgespräche mit dem Eigentümer, sowie Protokollierung des Gespräches
  • Erledigung von Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft in grundstücks- und baurechtlicher Art, nachbarschaftsrechtlicher Art, abgabenrechtlicher Art, versicherungsrechtlicher Art
  • Dienstleistungs- und Lieferantenverträge im Namen des Eigentümers
  • Abschluss, Kündigung, Änderung und Überwachung von Versicherungsverträgen im Namen des Eigentümers
  • Schadensmeldung und Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Änderung der Verwaltungsunterlagen, die erforderlich werden durch Änderungen von Gesetzen und Verordnungen
  • sonstige Vereinbarungen
  • Beratung desEigentümers bei Modernisierungsmaßnahmen, sowie Energie- und Kosteneinsparung


(B) Technische Verwaltungsleistungen:

  • Überwachung des baulichen Zustandes des Objektes durch regelmäßiges Begehen
  • Vor größeren Reparaturmaßnahmen Einholung von mehreren Kostenvoranschlägen und Information des Eigentümers
  • Vergabe der Aufträge und Überwachung der Reparaturarbeiten
  • Rechnungsprüfung
  • Aufbewahrung der das Objekt betreffenden Planungsunterlagen
  • Kontrolle des Inspektionsbuches für einen Fahrstuhl
  • Aufbewahrung von Sicherheitsscheinen für die zentrale Schließanlage
  • Abschluss von Wartungsverträgen
  • Einstellen von Hausmeister und Hausreinigung nach Absprache und Überwachung der Tätigkeit


(C) Juristische Verwaltungsleistungen:

  • Beratung des Eigentümers bei Maßnahmen der Verwaltung über die Einhaltung von juristischen Bestimmungen
  • Handlung als Zustellungsbevollmächtigter (kraft Gesetz) im Sinne des Eigentümers
  • Veranlassung von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
  • Mitwirkung bei Klageverfahren und Beweissicherungsverfahren
  • Änderung der Verwaltungsunterlagen, die erforderlich werden durch Änderungen von Gesetzen und Verordnungen
  • sonstige Vereinbarungen
  • Abgabe von Zustimmungserklärungen, Prüfungen und Stellungnahmen bei Veräußerung und Vermietung, bei gewerblicher Nutzung und Konzessionsgesuchen, bei Werbeflächen in genehmigungspflichtiger Form, bei baulichen Veränderungen innerhalb des Sondereigentums, gegenüber Behörden und Versorgungsunternehmen

 

(D) Büroleistungen:

  • Anfertigen von Kopien und Zusendung der Unterlagen an den Eigentümer
  • Ordnen und Archivieren der Verwaltungsunterlagen, Wartungsvertrag, Versicherungspolicen, etc.


Balkon:Nein
Terrasse:Nein
Keller:Nein
Seniorengerechtes Wohnen:Nein

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      Leipzig / Lindenthal, Gartenwinkel 39, 1. OG, 2-Raum

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